建築いろは【34】

リバースモーゲージ 注意点

【リバースモーゲージの注意点】

平均寿命が延びて老後資金の必要性が増す中「リバースモーゲージ」の需要が高まっています。

リバースモーゲージとは、

自宅を担保に老後の生活資金などを借りる商品です。
自宅に住み続けることができて、金融機関には毎月の利息だけを支払う。
元本は死後、自宅の売却でまとめて返済するというもの。

核家族が当たり前の時代、家を残す必要がないのであれば、老後の生活費や医療費に充てることができるリバースモーゲージを選択する方が増えているんでしょう。

リバースモーゲージ 注意点

ただ、注意しなくちゃいけないこともあります。

3つのリスクについて

1.長生きリスク・・・
長生きしているうちに融資額を使い切ってしまい、金利の支払いが滞り自宅を手放すことになりかねない。

2.評価額下落リスク・・・
担保評価額低く想定していたほど融資を受けられず、老後の人生設計に狂いが生じる。

3.金利変動リスク・・・
一般的な住宅ローンの金利は変動型で0.3~0.8%程度ですが、リバースモーゲージの金利は3%前後です。
金利が上昇すれば利息の支払い額は膨らみます。

支払い計画に十分な余裕がないと生活を圧迫することになりかねない。

何事にもメリットデメリットがあるってことです。

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